Under mars steg priserna med tvÄ procent i genomsnitt över landet. Det Àr en kraftig ökning pÄ en enskild mÄnad. Villorna drar ivÀg extra mycket. PÄ Ärsbasis ligger uppgÄngen nu pÄ strax under 20 procent, vilket Àr rekordhöga prisökningar.
ââDĂ„ pratar vi mĂ„nga hundratusen i vĂ€rdeökning, det Ă€r anmĂ€rkningsvĂ€rt, sĂ€ger Per- Arne Sandegren.
En snittvilla kostar drygt fyra miljoner kronor i riket, i StockholmsomrÄdet, som Àr dyrast, över sju miljoner kronor.
Söker större
Att priserna pÄ hus och större bostadsrÀtter stiger mest, hÀnger sannolikt ihop med coronapandemin dÀr fler söker sig till större bostÀder. I vissa delar av Stockholms innerstad ligger kvadratmeterpriset nu högre pÄ större lÀgenheter Àn mindre, vilket i princip aldrig hÀnder, enligt Sandegren.
Bieffekten blir de allt större barriÀrerna för nya pÄ köpebostadsmarknaden.
ââĂr du inte inne blir det svĂ„rare och svĂ„rare att komma in, sĂ€ger Sandegren.
Och rimligtvis lÀgger mÀnniskor mer och mer av hushÄllsbudgeten pÄ bostaden, i alla fall bland dem som gjort en affÀr senaste Äret eller Ären, vilket Àven visas av Finansinspektionens mÀtningar om att bolÄnet ökar i relation till den disponibla inkomsten.
Inte rimligt
Vid sidan om de kraftiga prisökningarna noterar Àven antalet bostadsaffÀrer nya rekordnivÄer. Det sÄldes 30 procent fler bostadsrÀtter under mars jÀmfört med samma tid i fjol. VillaaffÀrerna var 15 procent fler.
FramÄt dÄ, fortsÀtter prisuppgÄngen? I nÀrhet finns inget som tyder pÄ motsatsen, snarare tvÀrtom, enligt Per-Arne Sandegren. Enligt MÀklarsamfundets senaste mÀtning spÄr 65 procent av mÀklarna att smÄhuspriserna stiger ytterligare andra kvartalet.
ââMen pĂ„ lĂ€ngre sikt sĂ„ finns det ingen som helst rimlighet i en bestĂ„ende prisökning pĂ„ över tio procent som det Ă€r nu, sĂ€ger Sandegren.
Naturlig inbromsning
Tor Borg, analytiker pÄ Boverket, rÀknar med att det kommer en naturlig inbromsning.
ââNĂ€r priserna Ă€r pĂ„ dessa nivĂ„er sĂ„ blir det svĂ„rt att hĂ„lla i gĂ„ng det hĂ€r, sĂ€ger han.
Ett tecken pÄ det Àr, enligt Borg, att prisuppgÄngarna inte Àr lika stora i omrÄden dÀr bostadspriserna Àr högst.
Han bedömer ocksÄ att Àven en mindre rÀnteuppgÄng kan fÄ effekt.
ââDen behöver inte vara dramatisk. Om rĂ€ntan stiger till tvĂ„ procent sĂ„ tror jag bostadsmarknaden bromsar in, sĂ€ger Borg.
Den tillfÀlliga amorteringslÀttnaden under pandemin upphör sista augusti och kan ocksÄ fÄ en liten effekt pÄ prisökningarna, enligt honom.
Borg pekar Àven pÄ att det byggs "vÀldigt mycket" bostÀder nu, framför allt hyresrÀtter, vilket pÄ sikt kan minska prisuppgÄngen.
Problemet med den kraftiga prisökningen Àr framför allt att grupper som i dag inte Àger en bostad har svÄrt att komma in pÄ bostadsmarknaden, som ungdomar, nyanlÀnda och andra med lÄga inkomster.
ââMan kan inte flytta nĂ€r man fĂ„r ett nytt jobb eller om man Ă€r student och kommit in pĂ„ en utbildning, sĂ€ger Borg.
Ur ett samhÀllsekonomiskt perspektiv Àr det dock bÀttre att bostadspriserna stiger Àn sjunker, enligt honom.
ââJag skulle inte vilja se fallande priser, sĂ€ger Borg.