I all verksamhet är det normala att investeringar följer på efterfrågan, i det här fallet – att kommunen bygger först när man har efterfrågan, det vill säga har en positiv inflyttning till kommunen. Finns inte positiv inflyttning så skapar man den innan man investerar.
Dagsläget:
1. Vadstena kommun har tappat 350 personer de senaste tio åren.
2. Det är svårsålt i Vadstena. 38 bostadsrättslägenheter och villor är i dag till salu. (se www.hemnet.se per dagens datum). Utöver detta är många hyreslägenheter, butiks-, kontors- och lagerlokaler lediga i stan.
3. Företag har flyttat från orten: Holistic AB, konsultföretaget El Va, Reklambyrån Olai & Lindgren, Prodema AB och nu senast husbilsföretaget Bürstner AB. Få har tillkommit.
4. En långtidsutredning, utförda av Kommun- och landstingsförbunden 2011 pekar på en befolkningsförskjutning från småkommuner till storstäder. Under de närmaste 15 åren riskerar småkommunerna att tappa ytterligare 10-15 procent enligt denna omfattande undersökning.
Så frågan är: Var finns efterfrågetrycket på kort och lång sikt som motiverar nybyggnation?
Som situationen ser ut just nu föreligger stor risk för överproduktion om husprojektet i Asylenparken med sina 48 lägenheter dras i gång. Detta leder i så fall till fortsatt sänkta priser för villaägare, fastighetsägare och bostadsrättsinnehavare, och dessa blir de ekonomiskt drabbade den dag man vill sälja. Det kan bli så illa att man med kommuninvånarnas egna skattepengar (VFAB är ju kommunägt) skapar ett läge som leder till lägre priser på villor, fastigheter och bostadsrättslägenheter.
Om man vill få långsiktig täckning för nya bostäder i Vadstena – att få Vadstena att växa – gäller det att börja i rätt ände, genom att skapa ett efterfrågetryck.
Vadstena Sparbank har insett allvaret i den situation som Vadstena kommun befinner sig i och har aviserat att de ställer upp med stöd till väl grundade marknads- och utvecklingsprojekt för ett växande Vadstena. Motsvarande borde kommunen göra; avsätta medel för att omgående börja genomföra offensiva satsningar med lämpliga aktiviteter för att vända den negativa trenden – för att få en ökad inflyttning av människor och företag.
Om man nu ska satsa på byggande av bostäder i Vadstena borde man i stället uppmuntra privata initiativ, som Preemfastigheten, Siloprojektet, Domusfasigheten eller HSB med utökande av Vätterngården, till exempel.